Стоимость строительства коттеджа
Строительство коробки
На нашем сайте практически ежедневно задается вопрос о стоимости строительства того или иного дома, поэтому мы постарались наиболее полно ответить на этот вопрос.
Людям до начала строительства необходимо знать, сколько будет стоить первая стадия строительства, сколько придется выложить потом, сколько будет стоить жилье уже с отделкой под ключ. Прочитав эту статью, Вы сможете сами ответить на вопрос о стоимости. И не стоит кидаться и просчитывать по проекту детальную смету в надежде, что после просчета получите «минимальную» или «разумную» цифру на которую можно будет ориентироваться и это касается не только работ, но и материалов тоже. Каждая строительная компания может отвечать только за ту смету, и гарантировать только ту цену, которую они сами просчитали, пусть даже смета будет укрупненная, но главное - своя. Речь в данной статье не идет о стоимости строительства своими силами, которое постепенно отходит в прошлое.
В 2010 году у многих строительных компаний Московского региона появилось непреодолимое желание называть самые низкие цены. Ничего предосудительного в этом нет, это самый распространенный и действенный метод привлечения клиентов, главное чтобы в итоге цена не изменилась в большую сторону. В настоящее время строительные компании называют цену на «коробку» от 12000 до 20000 рублей за квадратный метр площади дома при строительстве из ячеистого бетона (пено/газобетон и прочие блоки) или из кирпича. Средняя цена при этом, на которую реально заключается договор строительства «коробки» в средней комплектации с наружной отделкой при этом составляет 18000 рублей за квадратный метр общей площади по проекту (цена включает все работы по выемке грунта, строительству и материалы с доставкой).
Что же по факту входит в эту цену и что означает термин «коробка»?
«Коробка» - это, как правило, несущие стены дома с крышей, с цоколем, черновыми перекрытиями, зачастую кровля при этом содержит весь пирог необходимых слоев и покрытие (например, металлочерепицу), сюда же входят дымоходы и все закладные детали (например, короба для коммуникаций). Как правило, в коробку входят все внутренние перегородки из черновой кладки (кирпичная стена, которую еще нужно штукатурить), все межэтажные и входные лестницы, если они делаются из монолитного железобетона. Иногда в стоимость коробки входит и наружная отделка (штукатурка или кирпич), иногда даже остекление и входная дверь. В редких случаях договор на строительство коробки заключается сразу под чистовую отделку, это когда входит все вышеперечисленное, плюс еще полное выравнивание всех стен, пола, потолка, при этом и цена на «коробку» устанавливается соответствующая. Как Вы уже догадались организация дренажа, строительство забора и пр. доп. работы оплачиваются отдельно.
Если цена начинается от 10000-12000 за кв. м., то может оказаться, что за эти деньги подразумевается строительство наружных несущих стен толщиной в 1 кирпич, отсутствие утепления и наружной отделки, а об остеклении и говорить не стоит. При этом Важно понять какую именно площадь дома нужно умножать на стоимость квадратного метра, т.к. во всех типовых проектах указаны площади, подсчитанные по всем правилам архитектуры – с понижающими коэффициентами. Входят ли в эту стоимость земляные работы и вывоз грунта – тоже большой вопрос. Поэтому стоимости квадратного метра взятого из рекламы – НЕДОСТАТОЧНО для оценки стоимости строительства. Нужно четко понимать, сколько будет стоить Ваш конкретный дом в необходимой Вам комплектации. Это можно выяснить только после обстоятельного (под запись) разговора со специалистом строительной компании. Возможно, строительной компании для такого разговора придется подготовиться: посмотреть проект или хотя бы поэтажные планы и фасады на нашем сайте.
В среднем «коробка» дома общей площадью до 300 кв. м. строится 4 месяца. Само строительство коробки обычно разбито на 3 этапа (фундамент и цоколь, первый этаж, второй этаж и кровля). Оплачивается каждый из этих 3х этапов отдельно по схеме: предоплата, сдача-приемка и окончательная оплата.
Стоимость строительства под ключ
После строительства «коробки» происходит оснащение дома инженерными коммуникациями, отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация. Оценить стоимость этого этапа не представляется возможным без детального расчета.
И как завершающая стадия строительства, идет внутренняя отделка, которая включает в себя выравнивание и покраску стен, монтаж осветительных и пр. приборов, отделку финишными материалами (плитка, керамогранит, камень, гипсокартонные конструкции). В среднем этот этап стоит 50% стоимости «коробки» коттеджа. Отделка делается на следующий год, чтобы «коробка» дала усадку и не было трещин.
Внимание: В данной статье идет речь только о строительных компаниях московского региона, т.к. ситуацией по России в целом мы не владеем.